Há mais de 20 anos atendemos crianças, adolescentes e famílias no mesmo endereço da Av. Senador Salgado Filho. Este é o sonho de transformar esse terreno de 15 × 20 metros num prédio de três andares e quadra na cobertura, para acolher mais gente, com mais dignidade.
O prédio tem três andares e quadra na cobertura. Estamos estudando duas versões: escolha uma, gire com o dedo ou o mouse e abra andar por andar.
Embaixo, quem chega é acolhido. No meio, aprende. Em cima, se apresenta. No topo, brinca e treina.
Montamos o programa a partir da nossa semana real: SCFV às segundas e quartas, dança, judô e Clube de Leitura às terças e quintas.
| O que fazemos hoje | Quando | Onde vai acontecer | Como foi dimensionado |
|---|---|---|---|
| SCFV – crianças 8 coletivos: Arco-Íris, Cavaleiros, Diversão, Vagalumes, Anjinhos, Panteras, Piratas e 100% Alfa | 2ª e 4ª, até 2 coletivos ao mesmo tempo | Salas SCFV 1 e 2 (térreo) | 42 m² cada · até 20 crianças por sala, com 2 m² por criança |
| SCFV – adolescentes Adoles 1 e 2 | 2ª e 4ª, fim da tarde e noite | Sala SCFV 1, estúdio e quadra | Usa espaços livres naquele horário |
| Dança Balé 1 e 2 · Contemporâneo 1, 2 e 3 | 3ª e 5ª | Sala de dança e judô (2º andar) | 104 m² · 3 a 4 m² por aluno = turmas de 25 a 30 · piso de madeira flutuante, espelho e barras |
| Judô Judô 1 e 2 | 3ª e 5ª, em sequência | Mesma sala, com tatame montado | Tatame 8 × 8 m (64 m²) · cerca de 16 judocas por vez, a 4 m² cada · peças guardadas no depósito ao lado |
| Clube de Leitura 3 turmas | 3ª | Biblioteca e sala de leitura (2º andar) | 28 m² · turmas de cerca de 13 crianças |
| Projeto Doulos foto e vídeo | turmas semanais | Estúdio de foto e vídeo (2º andar) | 30 m² com ilha de edição · cabos até o auditório para transmissões |
| Atendimento social e psicológico | durante a semana | 2 salas de atendimento (térreo) | 11 m² cada, com porta e isolamento para garantir sigilo |
| Lanche e refeições | todos os dias | Cozinha + sala SCFV 2 e refeitório | Cozinha de 23 m² ao lado do refeitório |
| Assembleias comunitárias | a cada trimestre | Auditório (3º andar) | Cerca de 110 pessoas sentadas · acima disso, transmissão para o salão do térreo |
| Natal Religar-se e cestas | dezembro e campanhas | Salão do térreo + depósito de doações | Salas SCFV unidas por divisória móvel = 84 m² · depósito de 18 m² · entrega pelo recuo da frente |
| Ensaio geral e saraus | fim de semestre | Palco do auditório | Palco de 11,5 × 4 m com bastidores |
| Festa de encerramento mais de 300 pessoas | dezembro | Continua em espaço externo, ou em 2 sessões no auditório | O lote não comporta 300 lugares |
| SCFV – crianças 8 coletivos: Arco-Íris, Cavaleiros, Diversão, Vagalumes, Anjinhos, Panteras, Piratas e 100% Alfa | 2ª e 4ª, até 3 coletivos ao mesmo tempo | Convivência 1 (térreo), Convivência 2 e 3 (2º andar) | 42 m² cada · até 20 crianças por sala, com 2 m² por criança |
| SCFV – adolescentes Adoles 1 e 2 | 2ª e 4ª, fim da tarde e noite | Convivência 2 ou 3, estúdio e quadra | Usa espaços livres naquele horário |
| Dança Balé 1 e 2 · Contemporâneo 1, 2 e 3 | 3ª e 5ª | Sala de ballet e dança (3º andar) | 69 m² só para a dança · 3 m² por aluno = turmas de até 23 · piso de madeira flutuante, espelho e barras |
| Judô Judô 1 e 2 | 3ª e 5ª, podendo ser no mesmo horário da dança | Sala de judô (3º andar) | 81 m² com tatame 8 × 8 m fixo · cerca de 16 judocas por vez · sem montar e desmontar |
| Clube de Leitura 3 turmas | 3ª | Biblioteca e sala de leitura (2º andar) | 33 m² · turmas de cerca de 15 crianças |
| Projeto Doulos foto e vídeo | turmas semanais | Estúdio de foto e vídeo (2º andar) | 30 m² com ilha de edição |
| Atendimento social e psicológico | durante a semana | 2 salas de atendimento (térreo) | 11 m² cada, com porta e isolamento para garantir sigilo |
| Lanche e refeições | todos os dias | Refeitório colado na cozinha (térreo) | Refeitório de 56 m² com passa-pratos · cerca de 45 crianças sentadas por turno · cozinha de 23 m² com despensa |
| Planejamento da equipe | durante a semana | Sala da equipe e materiais (2º andar) | 30 m² para reuniões, planejamento e materiais pedagógicos |
| Assembleias comunitárias | a cada trimestre | Salão do térreo (Convivência 1 + refeitório) | 98 m² com a divisória aberta · cerca de 65 pessoas sentadas · acima disso, espaço parceiro ou quadra |
| Natal Religar-se e cestas | dezembro e campanhas | Salão do térreo + depósito de doações | 98 m² · depósito de 21 m² · entrega pelo recuo da frente |
| Ensaio geral e saraus | fim de semestre | Sala de ballet ou espaço parceiro | Sem palco próprio: apresentações maiores vão para escola, igreja ou teatro parceiro |
| Festa de encerramento mais de 300 pessoas | dezembro | Espaço externo | O lote não comporta 300 lugares |
O terreno de 15 × 20 m não comporta estacionamento sem perder uma sala. O recuo de 3 m na frente fica para embarque, desembarque e entrega de doações. As salas de oficina avulsas saíram do programa: oficinas e cursos usam as salas SCFV, o estúdio e a sala de dança fora dos horários fixos.
Na versão B o 3º andar deixa de ter pé-direito duplo, o prédio fica cerca de 2,5 m mais baixo e os foyers viram halls compactos com sanitário acessível. O gás e o lixo vão para um abrigo pequeno no canto do recuo. Oficinas e cursos usam as salas de convivência, o estúdio e a sala de ballet fora dos horários fixos.
A ideia é montar o prédio como um grande quebra-cabeça: peças de concreto feitas em fábrica chegam prontas e são encaixadas no terreno. A obra fica mais rápida, mais limpa e com menos desperdício.
Placas de concreto ocas por dentro, feitas em fábrica, que vencem os 11,5 m do auditório sem colunas no meio e aguentam a quadra em cima. São colocadas por guindaste em poucos dias, sem escoramento nem fôrma de madeira.
Vigotas pré-moldadas com blocos leves de isopor entre elas. É das soluções mais econômicas do mercado, leve e montada por equipe pequena, ideal para os vãos menores das salas.
Esqueleto do prédio produzido em fábrica e montado em semanas. Menos água, menos entulho e menos tempo com a ONG fora de casa durante a obra.
A fachada retoma o cobogó do nosso muro. As peças podem ser moldadas numa oficina com jovens e famílias, gerando renda e deixando a marca do bairro no prédio.
Tijolo de solo-cimento ou bloco de concreto celular: menos queima, bom isolamento térmico e acústico (importante para o estúdio e a biblioteca).
Placas solares sobre as torres de escada e captação da chuva da quadra para descargas e limpeza, reduzindo a conta mensal da instituição.
A escolha final entre pré-moldado de concreto, estrutura metálica ou uma combinação das duas depende da sondagem do solo, do projeto estrutural e dos fornecedores da Baixada Santista.
Cálculo de ordem de grandeza, para conversar com parceiros. Tem como base o CUB de São Paulo de agosto de 2026 (R$ 2.235,58 por m², padrão normal), somado ao que o CUB não inclui: fundação, elevador, projetos e equipamentos especiais. As duas versões têm cerca de 800 m² construídos.
| Item | A · Com auditório | B · Mais salas |
|---|---|---|
| Projetos e aprovações sondagem, arquitetura, estrutura, incêndio e acessibilidade | R$ 160 a 250 mil | R$ 150 a 240 mil |
| Fundação estacas para o solo da Baixada, depende da sondagem | R$ 220 a 400 mil | R$ 200 a 370 mil |
| Prédio estrutura pré-moldada, paredes, instalações e acabamentos | R$ 1,80 a 2,20 mi | R$ 1,65 a 2,05 mi |
| Elevador acessível 4 paradas, do térreo à cobertura | R$ 160 a 230 mil | R$ 160 a 230 mil |
| Auditório arquibancada retrátil, palco, som, luz e cabine técnica | R$ 250 a 400 mil | não tem |
| Quadra na cobertura impermeabilização, piso esportivo, alambrado e iluminação | R$ 150 a 250 mil | R$ 150 a 250 mil |
| Dança e judô piso flutuante, espelhos, barras e tatame | R$ 50 a 80 mil | R$ 60 a 100 mil |
| Cozinha e refeitório cozinha industrial, exaustão e mesas | R$ 60 a 100 mil | R$ 70 a 120 mil |
| Sol e chuva placas solares e reaproveitamento da água da chuva | R$ 70 a 110 mil | R$ 70 a 110 mil |
| Reserva para imprevistos cerca de 10% da obra | R$ 290 a 400 mil | R$ 250 a 350 mil |
| Total estimado | R$ 3,2 a 4,4 mi | R$ 2,8 a 3,8 mi |
A versão B sai cerca de R$ 0,5 milhão mais barata: não tem os equipamentos do auditório e o 3º andar fica com pé-direito comum. A obra pode ser feita por etapas: estrutura completa de uma vez e acabamentos andar por andar, conforme a captação. Valores não incluem terreno nem mobiliário comum (mesas, cadeiras e estantes).
Decidir com a diretoria e a comunidade qual versão seguir. Sem auditório, assembleias acima de 65 pessoas, saraus e ensaios gerais dependem de um espaço parceiro.
Confirmar com a Prefeitura de São Vicente a altura máxima, a taxa de ocupação e o coeficiente de aproveitamento para o Jóquei Clube, incluindo a quadra na cobertura.
Regularizar a escritura e o registro do imóvel, condição para aprovar o projeto e receber recursos públicos e de leis de incentivo.
A sondagem define o tipo de estaca. Na Baixada é comum o solo exigir fundação profunda, e esse é o item que mais pode mudar o orçamento.
Rotas de fuga, escadas protegidas e portas corta-fogo aprovadas pelos Bombeiros (AVCB). Com auditório, as exigências são maiores.
Piso flutuante e tratamento acústico para que quedas e música não atrapalhem a biblioteca e as salas do andar de baixo.
Encontrar um espaço provisório para manter SCFV, dança, judô e atendimentos funcionando enquanto o prédio é construído.
Prever energia, manutenção do elevador, limpeza e seguro no orçamento mensal. As placas solares ajudam, mas não zeram a conta.
Buscar arquiteto e engenheiro parceiros, voluntários ou apoiados por uma empresa, para transformar este estudo em projeto aprovado.
Regularização documental do terreno, consulta à Prefeitura sobre o que pode ser construído e sondagem do solo.
Projetos de arquitetura, estrutura, incêndio e acessibilidade, feitos por profissionais habilitados.
Parceiros, empresas, leis de incentivo e emendas. Cada espaço pode levar o nome de quem ajudou a construí-lo.
Estrutura de uma vez e acabamentos por andar, começando pelo térreo para voltar a atender rapidamente.
Estudo conceitual preparado pela equipe do Instituto Alfa para conversar com a comunidade e com parceiros. Medidas e capacidades são aproximadas e ainda dependem de projeto e aprovação dos órgãos competentes.
Empresas, parceiros e amigos que queiram ajudar a tirar o Centro Alfa do papel podem falar direto com a nossa equipe.
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